Khi chọn mua căn hộ, người mua không chỉ quan tâm đến giá bán hay tiện ích mà còn đặc biệt chú ý đến phí quản lý hàng tháng. Đây là khoản chi phí duy trì tiêu chuẩn sống của cả khu dân cư. Vì vậy, câu hỏi được rất nhiều khách đặt ra là:
“Chi phí quản lý tại MT Eastmark City có cao không? Có phù hợp với gia đình trẻ không? Có minh bạch và tương xứng với chất lượng dịch vụ không?”
Dưới đây là bài phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thực tế từ cư dân đang sinh sống tại MT Eastmark City.
1. Mức phí quản lý hiện tại – thấp hơn nhiều dự án cùng phân khúc
Mức phí quản lý của dự án được duy trì ở mức hợp lý:
• 8.000 – 12.000 đ/m²/tháng (tùy block và diện tích)
Ví dụ căn 70 m²:
• 70 m² × 10.000 đ = 700.000 đ/tháng
Con số này thấp hơn so với:
• The 9 Stellars: 14.000 – 18.000 đ
• Vinhomes Grand Park: 12.000 – 16.000 đ
• Lumière Boulevard: 20.000 – 25.000 đ
• Fiato Premier: 12.000 – 14.000 đ
Như vậy, mức phí quản lý tại dự án được xem là “phổ thông hợp lý”, phù hợp gia đình trẻ, người đi làm và chuyên gia thuê ở.
2. Mức phí thấp nhưng chất lượng dịch vụ lại vượt mong đợi
Đáng chú ý là dù phí quản lý thấp hơn mặt bằng chung, nhưng dịch vụ tại MT Eastmark City lại được đánh giá cao:
• Hành lang sạch
• Cảnh quan được chăm tốt
• An ninh chặt chẽ
• Thang máy bảo trì thường xuyên
• Hồ bơi luôn sạch
• Hệ thống rác vận hành ổn
• Khu vực để xe gọn gàng
• Nhân viên thân thiện
Nhiều cư dân đánh giá “phí thấp – dịch vụ chất lượng cao – rất đáng tiền”.
3. Phí quản lý đã bao gồm nhiều dịch vụ quan trọng
Mức phí này bao gồm:
• An ninh 24/7
• Vệ sinh chung
• Chăm sóc cây xanh
• Vận hành tiện ích nội khu
• Bảo trì thang máy
• Vận hành hệ thống kỹ thuật
• Quản lý vận hành tòa nhà
• Xử lý rác
Không phát sinh thêm chi phí bất thường, giúp cư dân dễ tính toán tài chính hàng tháng.
4. Thang máy – hành lang – vệ sinh được duy trì ở mức rất tốt
Thực tế cho thấy:
• Thang máy vận hành mượt
• Hành lang luôn sạch sẽ
• Không có mùi lạ
• Khu rác được xử lý đúng quy trình
• Sàn hành lang lau sạch mỗi ngày
Với mức phí chỉ 8.000–12.000 đ/m², chất lượng này được xem là cao hơn kỳ vọng.
5. Phí gửi xe cũng dễ chịu – không “chặt chém” cư dân
Mức phí gửi xe trung bình:
• Xe máy: 80.000 – 120.000 đ/tháng
• Ô tô: 900.000 – 1.200.000 đ/tháng
So với khu vực:
• Vinhomes GP: 1.300.000 – 1.500.000 đ/tháng
• The 9 Stellars: 1.200.000 – 1.400.000 đ/tháng
Mức phí tại MT Eastmark City mặt tiền Vành Đai 3 nằm trong nhóm dễ chịu nhất khu vực Thủ Đức.
6. Tiện ích vận hành thật – cư dân sử dụng mỗi ngày mà không tốn thêm phí
Tiện ích vận hành đầy đủ:
• Hồ bơi
• Gym cơ bản
• Công viên
• Sân thể thao
• Khu BBQ
• Khu vui chơi trẻ em
Không tính phí phát sinh khi sử dụng, giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống hiện đại.
7. Cộng đồng cư dân tri thức – góp phần giữ phí quản lý ổn định
Nhóm cư dân của dự án đều là:
• Kỹ sư công nghệ
• Nhân viên văn phòng
• Giảng viên
• Chuyên gia nước ngoài
• Gia đình trẻ có học thức
Họ có ý thức giữ gìn môi trường sống sạch đẹp, giúp giảm tải công việc vệ sinh và duy trì mức phí hợp lý lâu dài.
8. Nhà đã xây xong – sổ hồng 100% – phí quản lý minh bạch, không tăng đột ngột
Dự án đã hoàn thiện hoàn toàn nên:
• Không có phí quản lý tăng đột biến
• Không có chi phí phát sinh cho hạng mục chưa xây
• Không thu thêm phí tiện ích chưa hoàn thiện
Dự án minh bạch – rõ ràng – không mập mờ như nhiều khu đang xây.
9. Với người đầu tư cho thuê – phí quản lý thấp là lợi thế vàng
Nhà đầu tư rất thích mức phí thấp, vì:
• Dễ cho thuê
• Khách thuê gánh chi phí nhẹ
• Tối ưu biên độ lợi nhuận
• Dòng tiền bền vững hơn
Với giá thuê cao tại căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức (8–22 triệu/tháng), mức phí thấp giúp chủ nhà tăng lợi nhuận rõ rệt.
10. Mức phí phù hợp với chất lượng sống – không rẻ, không đắt
Phí quản lý phản ánh đúng tiêu chuẩn sống:
• Tòa nhà mới, đẹp
• Tiện ích hoàn thiện
• An ninh tốt
• Nội khu sạch
• Cư dân văn minh
• Dịch vụ đầy đủ
Với chất lượng này, mức phí 8.000–12.000 đ/m² được xem là rất hợp lý.
Kết luận – Phí quản lý MT Eastmark City ở mức hợp lý nhất phân khúc
Tổng hợp các yếu tố:
• Phí quản lý thấp hơn các dự án khác
• Chất lượng dịch vụ cao
• An ninh tốt
• Tiện ích vận hành thật
• Cư dân văn minh
• Không phát sinh chi phí
• Dễ tính toán tài chính
• Hỗ trợ tốt cho người thuê
• Mức phí bền vững – ổn định
Với mức giá hợp lý và chất lượng vượt trội, MT Eastmark City là lựa chọn vừa tiết kiệm vừa mang lại trải nghiệm sống cao cấp.
Bài viết khác về Eastmark City:
So sánh MT Eastmark City với Vinhomes Grand Park
Căn hộ MT Eastmark City – Giá trị thật từ tiện ích thật
Tỷ suất cho thuê tại MT Eastmark City có thật sự tốt?
Zalo
