Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM bùng nổ mạnh mẽ với hàng loạt dự án mới, yếu tố “vị trí và khả năng kết nối” ngày càng trở thành tiêu chí hàng đầu để đánh giá giá trị thật của một khu đô thị. Không phải dự án nào giá cao cũng đồng nghĩa với vị trí tốt, và cũng không phải dự án nào giá mềm lại thiếu tiềm năng tăng trưởng. Chính vì vậy, sự xuất hiện của MT Eastmark City – khu đô thị gần 20 ha do Điền Phúc Thành và Gamuda Land phát triển – đã tạo nên một điểm so sánh đặc biệt trong thị trường khu Đông.
Sở hữu 3 mặt tiền đường hiếm có gồm Vành Đai 3 – Lò Lu – Trường Lưu, MT Eastmark City ngay lập tức gây chú ý bởi khả năng kết nối vượt trội hơn nhiều dự án lân cận. Trong khi hàng chục dự án tại Quận 9 và Thủ Đức vẫn phụ thuộc vào đường nội bộ hoặc các tuyến giao thông chật hẹp, MT Eastmark City lại đứng ở vị trí chiến lược, hưởng trọn hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh nhất phía Đông.
Bài viết này sẽ giúp bạn so sánh khách quan và chi tiết vị trí của MT Eastmark City với các dự án lớn quanh khu vực như Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Fiato Premier, MT Ruby… để thấy rõ vì sao MT Eastmark City được đánh giá là một trong những dự án “đáng sở hữu nhất” ở thời điểm hiện tại – cả ở góc độ ở thật lẫn đầu tư.
1. MỞ ĐẦU: VỊ TRÍ ĐÃ TRỞ THÀNH “THƯỚC ĐO GIÁ TRỊ” Ở THỊ TRƯỜNG KHU ĐÔNG
Khu Đông TP.HCM (Thủ Đức – Quận 9 – Quận 2) nhiều năm qua luôn được xem là “tâm điểm phát triển” của thành phố. Hàng loạt dự án tỷ đô, khu công nghệ cao, các tuyến giao thông cấp quốc gia như Vành đai 3, Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1 đã tạo nên một khu vực tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá trị sống lẫn giá trị bất động sản.
Trong bối cảnh đó, những dự án có vị trí thực sự kết nối – thực sự thuận tiện – thực sự sở hữu hạ tầng bền vững… trở thành lựa chọn hàng đầu của cả khách mua ở thật và nhà đầu tư.
Eastmark City Điền Phúc Thành nổi lên như một “điểm neo giá trị”, không chỉ bởi đã xây xong và có sổ hồng, mà còn vì vị trí hiếm có: ba mặt tiền đường lớn, nằm ngay trung tâm Long Trường – nơi được mệnh danh là “tam giác vàng phát triển mới của Thủ Đức”.
Bài viết này phân tích toàn diện vị trí của MT Eastmark City và so sánh chi tiết với các dự án lân cận để thấy rõ lợi thế cạnh tranh của dự án.
2. TỔNG QUAN VỊ TRÍ MT EASTMARK CITY – 3 MẶT TIỀN HIẾM CÓ
MT Eastmark City nằm tại nút giao chiến lược:
• Mặt tiền đường Vành Đai 3 – trục giao thông quan trọng bậc nhất Việt Nam
• Mặt tiền Lò Lu nối dài – tuyến kết nối khu dân cư và công nghệ cao
• Mặt tiền Trường Lưu – trục trung tâm của phường Long Trường, Thủ Đức
So với nhiều dự án tại Quận 9 chỉ nằm trong hẻm, đường nội khu hoặc đường nhỏ 8–12m, vị trí 3 mặt tiền biến MT Eastmark City thành khu đô thị cận thương mại – cận giao thông – cận tiện ích.
Đây là lợi thế rất hiếm, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất “mặt tiền đại lộ” ngày càng cạn kiệt.
3. PHÂN TÍCH KẾT NỐI GIAO THÔNG – TẠI SAO MT EASTMARK CITY ĐƯỢC XẾP HẠNG “TOP 3” KHU ĐÔNG?
3.1. Kết nối về khu công nghệ cao (SHTP)
MT Eastmark City → Khu CNC chỉ 5 phút theo tuyến Lò Lu – Nguyễn Xiển.
Đây là nơi tập trung hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư và chuyên viên nước ngoài – nhóm khách thuê cao cấp có nhu cầu rất lớn về căn hộ.
3.2. Kết nối về trung tâm TP.HCM
Tuyến Vành đai 3 là trục chính để:
• Đi Thủ Thiêm → 12 phút
• Đi Quận 1 → 18–20 phút
• Đi Phú Mỹ Hưng → 22 phút
Nhờ tuyến đường rộng, tốc độ cao, không đèn đỏ, cư dân MT Eastmark sẽ di chuyển nhanh hơn nhiều so với các tuyến đường nội khu Quận 9 vốn thường xuyên kẹt xe.
3.3. Kết nối ra cao tốc – sân bay
• 5 phút → Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
• 15 phút → Sân bay Long Thành (sau khi khai thác)
Đây là điểm rất quan trọng với dòng khách thuê chuyên gia hoặc chủ doanh nghiệp.
3.4. Kết nối về trung tâm giáo dục – thương mại
• 7 phút → Vinhomes Grand Park
• 10 phút → Vincom Mega Mall
• 12 phút → ĐH Fulbright, ĐH Nguyễn Tất Thành
• 5–10 phút → Chợ, trạm y tế, UBND
4. SO SÁNH VỊ TRÍ MT EASTMARK CITY VỚI CÁC DỰ ÁN TRONG KHU ĐÔNG
Đây là phần quan trọng nhất — bảng so sánh chi tiết:
BẢNG SO SÁNH VỊ TRÍ
(Eastmark City vs. các dự án khu Đông)
-
Vinhomes Grand Park – Nguyễn Xiển
• Mặt tiền nhỏ hơn (chỉ Nguyễn Xiển)
• Xa Vành đai 3 hơn
• Giá cao hơn 15–25%
• Hạ tầng hoàn thiện tốt nhưng mật độ lớn
• Kết nối ra trung tâm tốn thời gian hơn
→ Eastmark City lợi thế hơn: mặt tiền lớn – gần Vành đai 3 – di chuyển nhanh.
-
The 9 Stellars – Hoàng Hữu Nam
• Gần Metro số 1 nhưng phụ thuộc tiến độ tuyến metro
• Giá cao gấp rưỡi
• Đường nội khu nhỏ, khu dân cư còn thưa
→ Eastmark City có lợi thế về giá và pháp lý hoàn chỉnh (đã có sổ).
-
MT Ruby – Lò Lu
• Cùng chủ đầu tư
• Quy mô nhỏ, tiện ích ít
• Không có mặt tiền Vành đai 3
• Pháp lý ổn nhưng giá cao hơn so với quy mô nhỏ
→ Eastmark City vượt trội về quy mô 20ha, tiện ích và vị trí chiến lược.
-
SimCity – Long Trường
• Đường nhỏ, không có mặt tiền lớn
• Tiện ích hạn chế
• Giá cao so với vị trí
→ Eastmark City kết nối tốt hơn, giá mềm hơn, tiện ích vượt trội.
-
Fiato Premier – Vòng xoay Phú Hữu
• Kết nối ra cao tốc tốt
• Nhưng đường ra Trường Lưu hẹp
• Giá cao hơn 10–20%
• Tiện ích nội khu nhỏ
→ Eastmark City chiếm ưu thế về không gian, quy hoạch 20ha, 3 mặt tiền.
KẾT LUẬN SO SÁNH
Trong các tiêu chí chính: mặt tiền – kết nối – giá bán – pháp lý – quy mô, Eastmark City gần như vượt trội so với tất cả dự án quanh khu vực.
5. GIÁ TRỊ GIA TĂNG TỪ ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3
Vành đai 3 không chỉ là tuyến đường… nó là “đòn bẩy giá trị”.
Dự án nào nằm sát vành đai 3 đều đã tăng giá 15–30% chỉ trong vòng 12–18 tháng.
Eastmark City Điền Phúc Thành là một trong số rất ít dự án có đấu nối trực tiếp vào Vành đai 3 — yếu tố đủ mạnh để đẩy giá trị dự án lên một mặt bằng mới.
Các chuyên gia ước tính:
• Giá bất động sản dọc Vành đai 3 tại Hà Nội đã tăng gấp 3 lần trong 5 năm
• Quận 9 – Thủ Đức có thể lập lại chu kỳ này nhờ tốc độ đô thị hóa cực nhanh
Do đó, sở hữu Eastmark City lúc này được xem như “đi trước một nhịp”.
6. PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH – LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI SO VỚI CÁC DỰ ÁN LÂN CẬN
Trong khi nhiều dự án khu Đông còn đang:
• Chờ quỹ đất sạch
• Chờ duyệt 1/500
• Chờ triển khai
• Chờ thi công
• Chờ sổ
Thì Eastmark City:
✓ Đã xây xong 100%
✓ Đã có sổ hồng 100%
✓ Bàn giao vào ở ngay
✓ Công chứng sang tên trong ngày
Ở góc độ đầu tư, pháp lý là yếu tố quyết định, bởi nó giảm toàn bộ rủi ro — điều mà hầu hết nhà đầu tư hiện nay đặt lên hàng đầu.
7. TIỀM NĂNG CHO THUÊ – MỘT TRONG NHỮNG “ĐIỂM SÁNG” CỦA EASTMARK CITY
Khu CNC và Vinhomes Grand Park tạo ra một lượng khách thuê cực lớn:
• Chuyên gia Samsung
• Chuyên gia Intel
• Kỹ sư ô tô – robot – AI
• Giảng viên Đại học
• Quản lý chuỗi bán lẻ – logistics
Trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê có chất lượng thật sự không nhiều.
Dự báo giá thuê:
• 1PN+: 8–11 triệu/tháng
• 2PN: 12–16 triệu/tháng
• 3PN Dual Key: 16–22 triệu/tháng
• Officetel: 10–14 triệu/tháng
Tỉ suất hoàn vốn (ROI) của Eastmark City có thể đạt 6–8%/năm — nằm trong nhóm cao nhất khu vực.
8. GIÁ BÁN HIỆN TẠI – LỢI THẾ CỰC LỚN CHO NGƯỜI MUA
Trong khi các dự án cùng khu vực đã tăng mạnh:
• Fiato Premier: 65–75 triệu/m²
• Vinhomes: 70–85 triệu/m²
• The 9 Stellars: 85–110 triệu/m²
Thì Eastmark City vẫn giữ mức giá:
Chỉ từ 52–55 triệu/m² (sẵn sổ hồng)
Điều này khiến Eastmark City trở thành “sự bất thường tích cực” của thị trường — và cũng là lý do tốc độ bán rất nhanh.
9. KẾT LUẬN – EASTMARK CITY LÀ DỰ ÁN CÓ VỊ TRÍ CÂN BẰNG NHẤT KHU ĐÔNG
Xét toàn diện:
✓ Vị trí 3 mặt tiền – cực hiếm
✓ Đấu nối trực tiếp Vành đai 3
✓ Gần khu công nghệ cao – trung tâm phát triển của TP Thủ Đức
✓ Quy mô 20ha – tiện ích chuẩn resort
✓ Giá thấp hơn 15–30% so với khu vực
✓ Pháp lý hoàn chỉnh – sổ hồng từng căn
Eastmark City Điền Phúc Thành xứng đáng được xếp vào top dự án có vị trí và kết nối tốt nhất khu Đông — đáp ứng đồng thời hai nhu cầu:
• Ở thật: tiện nghi – kết nối – an toàn – hiện đại
• Đầu tư: tăng giá mạnh – dễ thanh khoản – dễ cho thuê
HOTLINE LIÊN HỆ TƯ VẤN CHÍNH THỨC
Hotline tư vấn dự án: 0949.600.555
Website chính thức: https://mt-eastmarkcity.com.vn/
Bài viết khác về MT Eastmark City:
MT Eastmark City – Sự lựa chọn an cư hàng đầu giữa tâm điểm phát triển của Thủ Đức
MT Eastmark City – Dự án lý tưởng cho chuyên gia và người làm việc tại Khu Công Nghệ Cao
Mở bán căn hộ có sẵn sổ hồng – Trường hợp hiếm có tại TP.HCM
Zalo
